レインズのステータス登録とは｜2025年からの説明強化と売主への見える化
2025年1月1日の宅地建物取引業法施行規則の改正により、レインズ（指定流通機構）の「ステータス管理」について、売主への説明が強化されました。売却を任されている物件が、いまどういう取引状況なのかを、売主自身が確認できるようにする流れです。この記事では、制度の要点と、仲介の現場で押さえておきたい点を整理します。
この記事の要点
- レインズのステータス管理とは、媒介を受けた物件の取引状況を「公開中」「書面による購入申し込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」の3種類で示す仕組みのこと。
- 2025年1月1日の宅地建物取引業法施行規則の改正で、登録済証を売主に交付する際にステータス管理機能を分かりやすく説明することが求められ、売主が確認画面にアクセスしやすいようQRコードも追加された。
- 登録した取引状況が事実と異なる場合は、宅地建物取引業法第65条第1項の指示処分の対象になり得る。
- 売主に取引状況が見える前提では、こまめで正確な状況共有が、売主から選ばれ続けることにつながりやすい。
レインズのステータス管理とは
レインズのステータス管理とは、媒介を受けた物件について、いまの取引状況をレインズ（指定流通機構）上で示す仕組みのことです。取引状況は「公開中」「書面による購入申し込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」の3種類で表示され、売主が自分の物件の状況を確認できるようにすることを目的にしています。
レインズは、宅地建物取引業者どうしが物件情報を共有するための仕組みで、全国の指定流通機構が運営しています。媒介契約を受けた業者は、定められた期間内に物件をレインズに登録します。ステータス管理は、その登録物件の取引状況を見える形にするものです。
3つのステータスの意味
ステータスは次の3種類です。売主・他の業者の双方が、この表示で取引状況を把握できます。
| ステータス | 意味するところ |
|---|---|
| 公開中 | 他の業者からの紹介・問い合わせを受け付けている状態 |
| 書面による購入申し込みあり | 購入の申し込みが書面で入っている状態 |
| 売主都合で一時紹介停止中 | 売主の都合で、紹介を一時的に止めている状態 |
2025年からの説明強化（売主への見える化）
2025年1月1日の宅地建物取引業法施行規則の改正により、依頼物件をレインズに登録した際に発行される登録済証を売主へ交付するときには、ステータス管理機能を分かりやすく説明することが求められるようになりました。
あわせて、登録証明書の内容が更新され、ステータスを確認する画面にアクセスしやすいようQRコードが追加されました。これにより、売主は自分の物件の取引状況を、自分で確認しやすくなっています。
現場で押さえておきたいこと
制度の趣旨は、売主に取引状況が正しく伝わるようにすることです。現場では、次の点を押さえておくと対応しやすくなります。
- ステータスは取引状況に合わせて正確に登録・更新する
- 登録済証を売主に交付する際は、ステータスの確認方法を分かりやすく案内する
- 売主から状況を聞かれたときに、すぐ答えられるよう記録を整えておく
登録した取引状況が事実と異なる場合は、宅地建物取引業法第65条第1項の指示処分の対象になり得ます。状況の変化はこまめに反映しておくことが大切です。
売主に「選ばれ続ける」ための情報共有
売主が取引状況を確認できる前提では、業者からの状況共有の丁寧さが、これまで以上に見えやすくなります。問い合わせの状況や次の動きを、売主にこまめに正確に伝えていくことは、売主から選ばれ続けることにつながりやすいと考えられます。
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